返済シミュレーション
返済シミュレーション-建物代のみ-
仮に、以下の条件で借入を行った場合、月々の返済額はいくらになるのでしょうか。
・借入額：1,500万円
・ボーナス返済：なし
・返済方法：元金均等
・返済期間：35年間
・金利タイプ：固定金利
・金利：1.5%
（※1）
シミュレーションの結果は、月々54,464円の返済額となりました。
（参考先：住宅保証機構株式会社）
これだけを見ると、広告の誘い文句は正しいように思われます。
返済シミュレーション-建物代+土地代-
ほとんどの場合、注文住宅を建てる際には、土地の購入も必要になります。
つなぎ融資を考慮しない簡単なシミュレーションを以下に用意しました。
八王子に40坪の土地を購入したとしましょう。
八王子市全体の土地価格相場は43.5万円/坪なので、購入額は1,740万円になります。
（参考先：SUUMO-八王子市(東京都)の土地価格相場情報-）
ローコスト住宅を購入した場合の建物代と合算すると3,000万円程度が必要で、先述の条件（※1）において住宅ローンの借り入れを行った時は、月々108,928円の返済額になります。
（参考先：住宅保証機構株式会社）
各ハウスメーカのプラン
各ハウスメーカのプラン
次に、各ハウスメーカのプランを確認してみます。
（※東京都にローコストの注文住宅を建てる場合※）
（参考先：SUUMO-東京都のハウスメーカー・工務店一覧-）
東京都であっても、建物代だけであれば、1,000万円台で注文住宅が建てられそうです。
ローコスト住宅とは
ローコスト住宅とは
ローコスト住宅とは、
広さが35坪程度で1,000万円台、
坪単価でいうと20万円台～40万円台前半くらいの住宅
のことです。
（引用先：LIFULL HOME'S-ローコスト住宅とは？ 安さの理由や工夫の仕方と注意点-）
下記のような工夫を凝らすことで、コストダウンを実現しています。
・部材、設備の大量一括購入
・設計、施工システムの合理化
・プラン、デザインを限定した規格型住宅の採用
（参考先：LIFULL HOME'S-ローコスト住宅とは？ 安さの理由や工夫の仕方と注意点-）
注文住宅を建てる際に、ローコスト住宅を検討する人も多いのではないでしょうか。
はじめに
はじめに
ローコスト住宅の広告には、『月々5万円台の支払い』、『平均年収以下でも』、『1,000万円台で家が建つ』などの魅力的な誘い文句が並んでいます。
しかし、上記の文言は、建物代のみに限って成立することがほとんどなので、注意が必要です。
以下のページに記載してある内容を確認して、正しい知識を身につけましょう。
ローコスト住宅とは - low_cost_houseのブログ
各ハウスメーカのプラン - low_cost_houseのブログ
返済シミュレーション - low_cost_houseのブログ
